Оставьте заявку прямо сейчас
И мы за 5 минут подберем визу под ваш запрос и предложим лучшую цену
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
Оставьте заявку прямо сейчас
И мы за 5 минут подберем визу под ваш запрос и предложим лучшую цену
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
Отправьте заявку и мы проконсультируем вас по визе
на 30 дней
виза B1
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
Отправьте заявку и мы проконсультируем вас по визе
на 60-180 дней
виза C1
Отправьте заявку и мы проконсультируем вас по визе
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
от 180 дней
виза d12
Отправьте заявку и мы проконсультируем вас по визе
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
от 1 года и больше
виза kitas
Отправьте заявку и мы проконсультируем вас по визе
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
тариф стандарт
виза c1
Отправьте заявку и мы проконсультируем вас по визе
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
тариф экспресс
виза c1
Отправьте заявку и мы проконсультируем вас по визе
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
тариф экспресс плюс
виза c1
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
Отправьте заявку и мы проконсультируем вас по визе
на 30 дней
виза B1
Отправьте заявку и мы проконсультируем вас по визе
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
на 1 год
виза d12
Отправьте заявку и мы проконсультируем вас по визе
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
на 2 года
виза d12
Отправьте заявку и мы проконсультируем вас по визе
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
kitas
удаленщика
удаленщика
Новые правила с 31 марта 2026 года для рынка аренды на Бали
Airbnb, Booking и другие агрегаторы будут чистить платформы от нелицензированных отелей
Это касается:
— вилл
— апарт-отелей
— гостиниц
— гостевых домов
— любого краткосрочного размещения
— вилл
— апарт-отелей
— гостиниц
— гостевых домов
— любого краткосрочного размещения
На Бали начинается серьёзная чистка рынка краткосрочной аренды. После заявлений губернатора острова о необходимости убрать нелегальные объекты с онлайн-платформ Министерство туризма Индонезии официально закрепило новые правила работы для OTA-площадок — Airbnb, Booking и других.
С 31 марта 2026 года на платформах смогут размещаться только те объекты, которые имеют подтверждённый государственный статус: Terdaftar dan Berizin («зарегистрировано и лицензировано»).
С 31 марта 2026 года на платформах смогут размещаться только те объекты, которые имеют подтверждённый государственный статус: Terdaftar dan Berizin («зарегистрировано и лицензировано»).
Обратите внимание
Airbnb и Booking никто не запрещает. Но теперь работать через них смогут только легальные объекты.
Сегодня на Бали существует огромный разрыв между официальными данными и реальным рынком: в реестре отелей числятся несколько сотен объектов, тогда как на Airbnb и Booking размещены десятки тысяч. Большая часть из них работает без лицензий и разрешений. Поэтому государство решило связать онлайн-платформы с системой лицензирования бизнеса.
Основанием стали новые нормативные акты:
— PP No. 28/2025
— Permenpar No. 6/2025
Именно они усиливают контроль за туристическими объектами размещения.
Что нужно сделать до 31 марта 2026?
Министерство туризма обозначило понятный алгоритм.
Первое условие — наличие Perizinan Berusaha (разрешения на ведение бизнеса). Оно оформляется через систему OSS (Online Single Submission).
Важно понимать: просто открыть компанию и получить NIB недостаточно. Компания должна иметь правильный KBLI для размещения гостей.
Например:
— 55110 — отель
— 55120 — мотель
— 55193 — виллы
— 55194 — апарт-отели
Если объект оформлен как обычная жилая недвижимость и у компании нет соответствующего KBLI, пройти регистрацию не получится.
Важно понимать: просто открыть компанию и получить NIB недостаточно. Компания должна иметь правильный KBLI для размещения гостей.
Например:
— 55110 — отель
— 55120 — мотель
— 55193 — виллы
— 55194 — апарт-отели
Если объект оформлен как обычная жилая недвижимость и у компании нет соответствующего KBLI, пройти регистрацию не получится.
После получения разрешений через OSS нужно подать данные объекта в систему Министерства туризма. Система проверяет автоматически:
— правильность KBLI
— наличие бизнес-разрешения
— соответствие категории размещения
Фактически формируется официальный реестр легальных объектов размещения.
— правильность KBLI
— наличие бизнес-разрешения
— соответствие категории размещения
Фактически формируется официальный реестр легальных объектов размещения.
После проверки объект получает цифровую отметку. Этот статус будет отображаться на Airbnb и других платформах рядом с названием объекта. Для туристов это станет знаком, что объект работает легально и безопасно.
Что будет с нелегальными объектами?
После 31 марта 2026 такие объекты могут:
— исчезнуть из поиска
— быть удалены с платформ
— попасть под проверки местных органов
Кроме того, для туристов отметка Terdaftar dan Berizin постепенно станет признаком надёжности. Поэтому объекты без лицензии будут вызывать меньше доверия.
Что будет с нелегальными объектами?
После 31 марта 2026 такие объекты могут:
— исчезнуть из поиска
— быть удалены с платформ
— попасть под проверки местных органов
Кроме того, для туристов отметка Terdaftar dan Berizin постепенно станет признаком надёжности. Поэтому объекты без лицензии будут вызывать меньше доверия.
Вопрос, который сейчас задают чаще всего: достаточно ли иметь компанию и NIB?
Нет. NIB — это только базовый номер бизнеса. Для краткосрочной аренды требуется:
— правильный KBLI
— лицензия на размещение гостей
Нет. NIB — это только базовый номер бизнеса. Для краткосрочной аренды требуется:
— правильный KBLI
— лицензия на размещение гостей
Нужно ли платить налог PHR?
Да. Большинство объектов краткосрочной аренды на Бали платят местный налог: Hotel & Restaurant Tax (PHR) — 10%.
Да. Большинство объектов краткосрочной аренды на Бали платят местный налог: Hotel & Restaurant Tax (PHR) — 10%.
Важно: Airbnb и другие платформы не платят этот налог за владельца. Оператор обязан самостоятельно:
— зарегистрироваться как плательщик NPWPD
— подавать отчётность
— ежемесячно платить налог
— зарегистрироваться как плательщик NPWPD
— подавать отчётность
— ежемесячно платить налог
Самая сложная ситуация — жилые виллы
Для PT PMA краткосрочная аренда обычной жилой виллы без гостиничной модели остаётся проблемной зоной. Кроме того, последние изменения KBLI сократили список допустимых видов деятельности для иностранных компаний в сфере размещения. Если объект юридически остаётся жилым, пройти регистрацию будет невозможно.
Какие модели остаются рабочими?
На практике используются несколько вариантов.
Здесь нужны:
— правильный KBLI
— все разрешения
— уплата PHR
Чаще всего используется: KBLI 55110 — star hotel.
— правильный KBLI
— все разрешения
— уплата PHR
Чаще всего используется: KBLI 55110 — star hotel.
Это компания, где учредители — граждане Индонезии. Но такая структура требует отдельного юридического анализа.
Дополнительные документы
В большинстве случаев также потребуются:
— PBG — разрешение на строительство
— SLF — сертификат пригодности здания
— NPWPD — регистрация налогоплательщика
— соблюдение зонирования (KKPR)
Особенно важен коммерческий SLF. Он подтверждает, что здание введено в эксплуатацию как бизнес-объект, а не как частный дом. Отсутствие SLF — одна из самых частых причин отказа.
Дополнительные документы
В большинстве случаев также потребуются:
— PBG — разрешение на строительство
— SLF — сертификат пригодности здания
— NPWPD — регистрация налогоплательщика
— соблюдение зонирования (KKPR)
Особенно важен коммерческий SLF. Он подтверждает, что здание введено в эксплуатацию как бизнес-объект, а не как частный дом. Отсутствие SLF — одна из самых частых причин отказа.
Насколько строгим будет контроль?
Сейчас создаётся система цифрового контроля:
OSS → реестр Минтуризма → Airbnb / Booking
Теоретически это позволит платформам автоматически исключать объекты без лицензии. Насколько строго система заработает, покажет практика. Но общий тренд очевиден: рынок аренды на Бали постепенно выходит из серой зоны.
Что это означает для владельцев вилл?
Если у вас есть:
— коммерческий SLF,
— налоговый номер NPWPD,
— правильный KBLI,
— уплата налогов,
то вы сможете спокойно пройти регистрацию и продолжить работу. Если объект оформлен как жилая недвижимость, вопрос легализации лучше решить до дедлайна.
Сейчас создаётся система цифрового контроля:
OSS → реестр Минтуризма → Airbnb / Booking
Теоретически это позволит платформам автоматически исключать объекты без лицензии. Насколько строго система заработает, покажет практика. Но общий тренд очевиден: рынок аренды на Бали постепенно выходит из серой зоны.
Что это означает для владельцев вилл?
Если у вас есть:
— коммерческий SLF,
— налоговый номер NPWPD,
— правильный KBLI,
— уплата налогов,
то вы сможете спокойно пройти регистрацию и продолжить работу. Если объект оформлен как жилая недвижимость, вопрос легализации лучше решить до дедлайна.
Как может помочь Sunrise Visa?
Компания Sunrise Visa помогает владельцам вилл и гостиничных объектов пройти легализацию:
— аудит структуры компании
— подбор правильного KBLI
— регистрация через OSS
— оформление PBG и SLF
— подключение к системе уплаты PHR
— подбор оптимальной модели работы (PT PMA / PT PMDN / управление)
Вы можете обратиться с возникшими вопросами к нашим менеджерам. Или записаться на консультацию и обсудить ваш кейс напрямую с нашим гендиректором Линой Быстровой.
Компания Sunrise Visa помогает владельцам вилл и гостиничных объектов пройти легализацию:
— аудит структуры компании
— подбор правильного KBLI
— регистрация через OSS
— оформление PBG и SLF
— подключение к системе уплаты PHR
— подбор оптимальной модели работы (PT PMA / PT PMDN / управление)
Вы можете обратиться с возникшими вопросами к нашим менеджерам. Или записаться на консультацию и обсудить ваш кейс напрямую с нашим гендиректором Линой Быстровой.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ
С учётом дедлайна 31 марта 2026 года откладывать процесс не стоит: ближе к сроку нагрузка на систему и регуляторов резко возрастает.
Легализация в 2026 году — это уже не формальность, а условие сохранения объекта на Airbnb и стабильной работы бизнеса.
Sunrise Visa Agency
лицензированное визовое агентство
Подписывайтесь на наш Telegram-канал — всё о визах, жизни и законах на острове
Хотите больше советов и обновлений о Бали?
Остались вопросы по визам?
Заполните короткую форму — мы подберём визу под ваш запрос
Бесплатно отправим наш авторский гайд «Топ 50 мест на Бали»
Поделитесь с друзьями:
Понравилась статья?
Больше полезных материалов
