KBLI под запретом на Бали в 2026 году: что важно знать иностранцам при открытии PT PMA

Как выбрать и проверить KBLI для PT PMA на Бали в 2026 году, чтобы компания соответствовала реальной деятельности бизнеса и не столкнулась с отказом в регистрации, блокировками в OSS или проблемами при изменении документов.

KBLI – это официальный код деятельности компании в Индонезии. Он показывает государству, чем именно занимается бизнес.

К началу 2026 года часть KBLI стала недоступна для регистрации новых PT PMA на Бали. Это касается сфер низкого и среднего риска без требований к сложному лицензированию, где иностранцы часто запускали бизнес через широкие или неточные формулировки: недвижимость, виллы, аренда байков и автомобилей, туристические агентства, консалтинг и офлайн-ритейл.

Главное изменение в том, что теперь недостаточно выбрать код, который как-то связан с нужной деятельностью. Нужно понимать, как именно работает бизнес: долгосрочная аренда, краткосрочная аренда, туристическое размещение, управление объектом, аренда транспорта, агентская деятельность или розничная торговля.

Если компания уже открыта со старым KBLI, она может формально продолжать работать, пока не меняет уставные документы. Но любое юридическое изменение запустит проверку структуры и кодов деятельности.

KBLI – это официальный код деятельности компании в Индонезии.

Простыми словами, KBLI показывает, чем именно компания имеет право заниматься. Это код влияет не только название деятельности, но и на всю дальнейшую структуру бизнеса.

От KBLI зависит:

• можно ли иностранцу открыть такую деятельность через PT PMA;
• какие лицензии нужны компании;
• какой risk-класс будет у бизнеса;
• какие требования появятся в OSS;
• можно ли использовать выбранный адрес;
• какие документы могут понадобиться после регистрации;
• сможет ли компания нормально работать с банком, лицензиями и государственными системами.

Ошибка в KBLI может привести к ситуации, когда компания формально существует, но не подходит под реальный бизнес.

Раньше многие проекты на Бали открывались по принципу: сначала зарегистрировать компанию, а потом подстраивать её под реальную деятельность.
К началу 2026 года такой подход стал рискованным.

Для новых PT PMA на Бали часть кодов стала недоступна. Особенно это затронуло сферы, где иностранцы часто использовали широкие трактовки:

• виллы и недвижимость;
• аренда байков и транспорта;
• туристические агентства;
• консалтинг;
• розничная торговля;
• малый оффлайн-бизнес.

Теперь важно не просто выбрать похожий KBLI, а разобрать реальную механику бизнеса.
Например, “виллы” могут означать разные модели. Это может быть долгосрочная аренда, краткосрочная аренда через Booking или Airbnb, туристическое размещение, управление объектом или смешанная модель. Для клиента это всё может выглядеть как один бизнес, но для OSS и лицензирования это разные ситуации.

К началу 2026 года для регистрации новых PT PMA на Бали недоступны следующие KBLI:

Это важно учитывать до регистрации компании. Если бизнес-модель строится на одном из этих кодов, проект нужно пересматривать на этапе планирования.
Иначе можно упереться в проблему уже при регистрации, работе с OSS или дальнейшем изменении документов компании.

KBLI 68111 раньше часто использовали иностранцы, которые хотели зайти в недвижимость на Бали.

Логика была простой: открыть компанию под недвижимость, а потом использовать её для вилл, аренды или управления объектами.

К началу 2026 года эта схема перестала работать для новых компаний. Код 68111 больше не рассматривается как подходящая основа для туристического размещения и классических вилл под аренду.
Главный вопрос теперь в том, что именно происходит с объектом.

Это может быть:

• долгосрочная аренда;
• краткосрочная аренда;
• туристическое размещение;
• размещение через Booking, Airbnb и другие OTA;
• смешанная модель;
• управление недвижимостью как коммерческим объектом.

Для каждой ситуации могут быть разные требования, разные коды, разные лицензии и разные ограничения.

Для PT PMA важно разделять долгосрочную и краткосрочную аренду.

Если речь идёт о долгосрочной аренде, может рассматриваться KBLI 55900 – Other Accommodation Services. Но здесь есть важное условие: только долгосрочные контракты, без OTA и без туристического оборота.

То есть 55900 не подходит для модели, где часть объектов сдаётся long-term, а часть short-term.
Если объект сдаётся краткосрочно через Booking, Airbnb или аналогичные платформы, государство рассматривает такую модель как туристическую деятельность.

Для PT PMA в этом сегменте к началу 2026 года фактически остался один допустимый код – KBLI 55110 (Star Hotel).

Это означает, что свободного выбора кода для краткосрочной аренды вилл больше нет. Сначала нужно понять, как именно работает модель размещения, и только потом подбирать юридическую структуру.

Отдельная ситуация – компании, которые уже были открыты раньше и имеют старый KBLI.
Формально такие компании не затрагиваются новыми ограничениями, пока они не меняют уставные документы. Но проблема появляется в момент любого юридического изменения.

Проверку структуры и кодов могут запустить:

• смена устава;
• добавление нового направления деятельности;
• изменение корпоративной структуры;
• изменение состава инвесторов;
• обновление адреса;
• изменение юридической формы;
• взаимодействие с OSS, которое касается учредительных документов.

На практике это означает, что старая компания может выглядеть безопасной, пока в ней ничего не меняется. Но при первом юридическом действии старый KBLI может стать блокирующим фактором.
Поэтому старую структуру лучше проверить заранее, а не в момент, когда изменения будут срочными и обязательными.

OSS – это государственная онлайн-система Индонезии для оформления бизнес-разрешений. Через неё компании получают основные регистрационные и разрешительные документы. 
NIB – это основной идентификационный номер бизнеса. Его получает компания после регистрации в системе OSS.

Но NIB не означает, что компания автоматически может выполнять любую деятельность. Для части сфер NIB является достаточной базой. Для других нужны стандартные сертификаты, верификация, лицензии, PB UMKU или дополнительные отраслевые документы.

Поэтому при проверке PT PMA важно смотреть не только на факт наличия NIB, но и на весь набор разрешений, который требуется под конкретный KBLI, риск-класс и место деятельности.

Именно поэтому компании, которые хотят менять документы сейчас, находятся в уязвимом положении. Нужно учитывать и новый справочник, и техническое состояние OSS.

Адрес компании тоже стал важной частью структуры.

В NIB должен быть указан реальный операционный адрес проекта. OSS проверяет зонирование: деятельность должна быть разрешена именно в этой локации.

Для недвижимости, отелей и вилл это особенно важно.

Если адрес не подходит под выбранную деятельность, проблема может возникнуть при регистрации, лицензировании или обновлении данных компании.
Проще говоря, адрес больше нельзя воспринимать как строку в документах. Он должен соответствовать реальному проекту, выбранному KBLI и требованиям по локации.

Есть три основные ситуации.

Мы начинаем работу не с регистрации компании. А сначала проверяем, можно ли через эту компанию действительно вести ваш бизнес законно, безопасно и удобно для дальнейшей работы.

Наша задача – не открыть PT PMA, а собрать структуру, которая выдержит банк, OSS, лицензирование, иммиграционные вопросы, налоговую отчётность и дальнейшее развитие бизнеса.

Мы начинаем с главного вопроса: что именно вы хотите делать и как хотите реализовывать свою идею? Только после понимания бизнес-модели можно правильно подобрать KBLI, проверить ограничения, рассчитать требования к капиталу, определить роли людей и выбрать подходящий иммиграционный статус.

После диагностики мы помогаем:

• разобрать бизнес-модель;
• подобрать подходящие KBLI;
• проверить ограничения для иностранного капитала;
• проверить требования к минимальным инвестициям и капиталу;
• определить нужную структуру PT PMA;
• подготовить регистрацию компании;
• оформить OSS / NIB;
• проверить дополнительные лицензии, сертификаты и PB UMKU;
• подобрать KITAS / ITAS под реальную роль иностранца;
• сопроводить открытие корпоративного счёта;
• настроить дальнейшие шаги по налогам, бухгалтерии и LKPM.